光阴社区

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

2003年辽宁省房地产开发与景气状况分析

[复制链接]
发表于 2019-4-21 10:59:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
2003年,在国家继续实施积极财政政策的引导下,全省房地产开发企业由上年的1635个增加到1735个,到位的开发资金与完成投资分别比上年增长33.5%和25.2%;商品房新开工面积、竣工面积、销售面积分别增长8%、6.2%和15.6%,同时销售价格上升,空置面积下降。以此为主要指标计算的2003年全省房地产总体景气指数值为100.62点,比上年提高2.36点,开始处于稳中攀升的发展势头。

从2003年各月房地产综合景气指数的走势看,基本在景气线以上,已经成为拉动全省投资的主要力量,促进了建筑业和相关工业的发展。目前,全省城镇居民已经解除了福利分房的愿望,年末人均建筑面积也只接近20平方米,按建设部“一户一套、一人一间、功能齐全”的小康住房标准来衡量,整个市场仍具有较大的发展空间,基本处于平稳、理性的发展阶段。

一、房地产开发投资增速不减。自2000年以来,我省房地产开发投资的增幅每年都在20%以上。2003年,全省房地产开发企业完成投资486.2亿元,比上年增长25.2%。有11个市比上年增长,其中沈阳、朝阳、抚顺、葫芦岛增幅高于全省总体水平,辽阳、盘锦、鞍山比上年下降。开发投资分类景气指数达到91.28点,比上年同期提高0.66点。

二、开发投资的到位资金好于上年。本年全省企业开发投资的到位资金首次突破500亿元,达到558.04亿元,比上年增长33.5%。其中,国内贷款133.29 亿元,比上年增长66.4%;自筹资金227.35亿元,增长37.1%;定金及预付款157.4亿元,增长27.5%。资金来源分类景气指数值达到93.37 点,比上年提高1.31点。

三、销售面积增幅提高。全省开发企业共销售商品房建筑面积1476.18万平方米,比上年增长15.6%。其中商品住宅1299.16万平方米,增长16%;办公楼和商业营业用房158.09万平方米,增长6.5%。在销售的全部面积中:销售给个人的为1397.37万平方米,增长14.2%,占全部销售面积的94.5%。

四、新开工面积持续增长。全年企业新开工的商品房建筑面积2611.8万平方米,比上年增长8.0%。其中住宅2111.35万平方米,增长6.6%;办公楼和商业营业用房406.41万平方米,增长11.0%。新开工面积分类景气指数值为111.77点,比上年提高0.45点。

五、尚未销售的房屋总量比上年减少。在各地旧城区改造步伐加大的直接拉动下,全省空置商品房总量由上年的1254.93减少到1254.63万平方米。其中住宅减少3.5%。但空置一年以上尚未销售的商品房仍然达到510万平方米,增长48.6%,其中住宅376.39万平方米, 增长69.5%。空置面积分类景气指数值为77.51点,比上年同期下降8.45点。

六、竣工面积稳步增长。全年商品房竣工面积为2107.61万平方米,比上年增长6.2%。其中住宅1712.45万平方米,增长3.9%;办公楼和商业营业用房317.56万平方米,增长7.8%。竣工面积分类景气指数值为115.59点。

七、销售价格再次提升。“九五”以来,全省城镇商品房销售价格稳步上升,每平方米销售价格从1996年的1555元,上升到2000年的2191元。2003年达到2290元,比上年增加151元,上升7%。其中住宅2133元,上升7.1%。全省商品房销售价格分类指数为76.21点,比上年同期提高2.97点。

上述各项分类景气指数的走势表明:我省房地产开发总体景气指数仍保持在景气空间,目前正处于良性运行轨道。要保证房地产投资的健康发展,今后仍需加强宏观调控,以市场为导向,以满足大多数人的需要为出发点,建设更多的廉价住房,经济适用房,并采取有效措施积极消化空置商品房,同时要完善物业、中介管理,发展二级市场。2004年全省房地产开发的空间较大,开发投资将出现持续稳定的增长态势。

(作者:)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|光阴社区 ( 湘ICP备15019059号 )

GMT+8, 2024-3-28 16:39 , Processed in 0.181331 second(s), 37 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表