江西人！5月起二手房交易要交这笔钱！还有这些房事不知道就亏大了！

发表于 2019-4-21 14:37:39

江西人！

关于买房的这两件大事！

不知道就亏大了！

5月1日起，二手房交易营业税改增值税

13日，国家税务局局长王军透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施“营改增”的号令，税务部门要确保改革在5月1日如期落地。此次“营改增”还涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易中需缴纳的营业税也将改成增值税。

怎么改？

5月1日，随着全面“营改增”的落地，二手房交易过程中缴纳的营业税，就将更改为增值税，缴纳时，应找国税部门。

当天，记者咨询江西省国税部门，该部门工作人员告诉记者，“首先，营改增改革会在5月1日落地。现在收取的营业税，到时候会改成增值税。其次，不过到时候要到哪里缴税，现在还没有定。到时候国税部门会不会在房管局或者是行政服务中心布置征税窗口还在商讨中。”

当然，并不是所有买卖二手房的市民都需要缴纳营业税。

南昌市地税局工作人员告诉记者，按照今年2月22日起实施的契税营业税优惠政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。至于营业税的征收标准，该工作人员告诉记者，目前的征税比率是5.6%。

满堂红房产一名彭姓店长举例说：“比如红谷滩中心区某楼盘的100㎡房子，现在的地段参考价约为8000元/㎡，如果交易时这个房子还不满2年，那么你需要缴纳4.48万元的营业税。”

税费是否增加？

营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。

也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。

不过，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。

上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。

哪些人受影响？

胡怡建13日在接受记者采访时指出，个人二手房交易中，满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。如果按照胡怡建的说法，那么关心“营改增”后买卖二手房负担会增还是会减的应该是交易不满2年住房的人群。

房贷利息、教育和抚养子女费用抵税

财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。

房贷利息抵个税月供至少减两成

教育抵税？每年或可节省3000元

如果实行教育费用抵税……我们再来算一笔账~按家庭来计算的话，在2014年每户家庭平均教育消费支出为4186元，所以每年的年税抵扣就等于：1000的月均消费支出乘以25%的税率再乘以12个月，等于3000元/年税收抵扣。每年能省下来3000块，短途旅游钱都省出来啦！

虽然大部分人的缴税区间都在10%~15%，但这样算下来每年也能省1200~1800元呢~

短途旅游钱都省出来啦！

抚养子女费用抵扣？每年省7500元

有媒体报道，相对于没有孩子的家庭，抚养一个或两个子女的家庭，应该享受一定数额的个税免征额，在父亲或母亲的应纳税所得中加以扣除。这种扣除直至孩子达到一定的年龄（比如12岁或16岁）停止。�

若以每年3万的养儿成本来算，同样以纳税人口人均月收入水平中位线约1.32万元/人，位于25%适用税率区间，那么每年可以省下来的税费，就有30000*25%（适用税率）=7500元/年

房贷利息抵税若能实施，该政策最为利好的就是购房群体！

多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。

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